O segundo semestre, para muitas empresas, também é o momento de confrontar planejamento e realidade. Por isso, metas são revisadas e indicadores ganham protagonismo. Além disso, decisões tomadas meses atrás começam a mostrar seus efeitos. Entre elas, uma merece atenção especial: a escolha do ponto comercial.

Os dados recentes do mercado paranaense ajudam a explicar por quê. Apenas no primeiro trimestre de 2026, o Paraná registrou a abertura de 53,4 mil novas empresas, segundo a Junta Comercial do Paraná (Jucepar). Ao mesmo tempo, Curitiba manteve o mercado de locações comerciais em ritmo acelerado. 

De acordo com o mais recente levantamento do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), a Locação Sobre a Oferta (LSO) dos imóveis comerciais atingiu 7,9% em fevereiro, crescimento de 0,9 ponto percentual em relação ao mesmo mês de 2025.

Quando analisados em conjunto, esses números revelam um cenário bastante claro: há mais empresas entrando no mercado, mais imóveis sendo ocupados e uma disputa cada vez maior pelos melhores endereços comerciais.

Mais empresas abertas significam mais concorrência pelo mesmo consumidor

O crescimento do empreendedorismo é um excelente indicador para a economia. No entanto, ele também produz um efeito inevitável: aumenta a concorrência.

As 53,4 mil novas empresas abertas no Paraná representam milhares de operações  disputando praticamente os mesmos consumidores, corredores comerciais, estacionamentos, acessos e horários de maior fluxo. Além disso, ao mesmo tempo, o mercado imobiliário demonstra que existe demanda consistente pelos ativos mais bem posicionados.

A expansão das locações comerciais em Curitiba

O levantamento do Inpespar mostra que a locação comercial em Curitiba continua em expansão. Além do avanço da LSO para 7,9%, as casas comerciais registraram crescimento de 6,7% para 7,5% entre janeiro e fevereiro, reforçando que diferentes perfis de imóveis vêm sendo rapidamente absorvidos pelo mercado.

Esse comportamento confirma que a demanda permanece aquecida, mas também evidencia um cenário mais seletivo. Por isso, à medida que aumenta o número de empresas buscando espaço, cresce a importância de identificar ativos capazes de oferecer diferenciais competitivos.

Os números mostram onde o mercado está concentrando oportunidades

Outro dado relevante do estudo do Inpespar é a concentração das locações em regiões específicas da cidade.

O Centro de Curitiba respondeu por 27,5% dos contratos de locação comercial firmados em fevereiro, impulsionado pelo processo de revitalização urbana e pela reocupação de áreas tradicionais da capital.

Na sequência aparecem bairros como Batel (6,9%), Bacacheri (4,9%) e Água Verde, Bigorrilho, Centro Cívico, Novo Mundo e São Braz, todos com participação de 3,9%.

Mais do que um ranking de bairros, esses números revelam uma característica importante do comportamento empresarial: empresas continuam priorizando regiões que concentram infraestrutura, mobilidade, serviços e geração consistente de fluxo.

A escolha do ponto comercial exige uma leitura completa do mercado

Durante muitos anos, dizia-se que localização era o principal fator para o sucesso de um negócio. A afirmação continua válida, mas já é insuficiente.

O consumidor mudou e a forma de consumir também. Além disso, o próprio varejo paranaense se tornou mais competitivo.

Hoje, escolher um imóvel comercial exige analisar um conjunto muito maior de informações:

• perfil demográfico da região;
• intensidade do fluxo diário;
• facilidade de acesso;
• oferta de estacionamento;
• presença de operações complementares;
• perspectivas de desenvolvimento urbano;
• comportamento do mercado imobiliário local.

O mercado imobiliário comercial deixou de ser apenas suporte para a operação

Outra mudança importante é a forma como as empresas enxergam seus imóveis. Cada vez mais, o mercado imobiliário comercial passa a integrar o planejamento estratégico das organizações.

O imóvel influencia logística, produtividade, experiência do cliente, posicionamento da marca e capacidade de expansão.

Não por acaso, a locação comercial em Curitiba continua ganhando espaço entre empresas que preferem preservar capital para investimentos em inovação, tecnologia, equipes e crescimento do negócio, mantendo flexibilidade para acompanhar as mudanças do mercado.

O segundo semestre não cria problemas, ele evidencia decisões

Os números do mercado imobiliário e do varejo paranaense mostram que a economia segue dinâmica, com novos negócios surgindo e imóveis comerciais mantendo bons níveis de absorção. Ao mesmo tempo, mais empresas disputam os mesmos consumidores, enquanto os ativos mais estratégicos continuam sendo rapidamente ocupados.

Quem escolheu um ponto comercial alinhado à estratégia do negócio tende a encontrar melhores condições para crescer, consolidar sua operação e aproveitar o aquecimento do mercado. Consequentemente, quem tratou essa decisão apenas como uma negociação imobiliária pode enfrentar limitações justamente quando a concorrência se intensifica.

Na DCL Real Estate, essa visão orienta o desenvolvimento e a gestão de empreendimentos como o Open Mall Xaxim, a Galeria Xaxim e as demais galerias da DCL Malls. Cada imóvel é pensado para atender às necessidades do mercado e acompanhar a evolução das regiões onde está inserido.

Se você está planejando expandir sua operação ou busca o ponto comercial ideal para o seu negócio, conheça as oportunidades de locação comercial da DCL. Fale conosco.