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Condomínios logísticos: o que são e vantagens

Buscando melhorar o escoamento de mercadorias das empresas, o mercado imobiliário trouxe mais inovação.

Dessa vez, viu no setor de cadeia de suprimentos a oportunidade em solucionar essa necessidade crescente de pontos estratégicos para empresas. Então, criou assim, os condomínios logísticos. 

Quer saber mais sobre o assunto? Acompanhe!

O que são condomínios logísticos?

Essencialmente, eles são uma área fechada, com infraestrutura de serviços compartilhados, como:

  • Docas de entrada e saída de mercadorias;
  • Espaço para armazenagem;
  • Equipamentos para a movimentação de cargas leves e pesadas
  • Serviços de segurança;
  • Estacionamento;
  • Dentre outros benefícios de um condomínio logístico. 

Em sua grande maioria eles possuem uma localização privilegiada, garantindo, assim, um escoamento mais ágil das mercadorias.

O que, por consequência, melhora a capacidade competitiva da empresa. Mas, a localização é só uma das muitas vantagens que esses espaços oferecem para as empresas.

5 vantagens de contar com condomínios logísticos

1. Infraestrutura

A infraestrutura dos condomínios logísticos possui o essencial para o funcionamento mais eficiente de uma empresa. Lá você encontra:

  • Prédios de apoio;
  • Auditório;
  • Restaurantes;
  • Estacionamento;
  • Pátio de manobras;
  • Serviços de manutenção;
  • Segurança e vigilância;
  • Portaria 24 horas;
  • Compartilhamento dos custos entre os condôminos.

2.    Localização estratégica

Como citamos anteriormente, a localização é um dos pontos mais importantes oferecidos pelos condomínios logísticos. Eles são construídos em pontos estratégicos para facilitar o deslocamento de mercadorias. 

Com o seu centro de distribuição próximo a grandes centros de consumo e produção. Além disso, ficam às margens de rodovias, ferrovias, portos e/ou aeroportos de grande circulação.

Dessa forma, a empresa consegue oferecer uma entrega mais eficiente, com prazos menores e custos operacionais reduzidos.

3.    Custos menores

A logística de uma empresa consome uma grande parte dos seus recursos financeiros. Por isso, existe uma constante busca por soluções para diminuir custos e minimizar o risco de suas atividades.

Então, ao optar por alugar um espaço para a sua empresa em um condomínio logístico destinado ao centro de distribuição, você conta com uma grande vantagem. 

Nesse sentido, você pagará apenas uma taxa única, já incluso a prestação de serviços de manutenção. Afinal, ela é compartilhada com os outros condôminos. Ou seja, mais economia ainda. 

Além disso, você reduz os custos com frete, manutenção de veículos, mão de obra e muito mais!

4.    Flexibilidade na hora de expandir as operações

Por meio de um condomínio logístico fica mais fácil expandir operações de suprimentos, já que assim a empresa terá como descentralizar os seus estoques ou processos produtivos. Assim, ocorre a otimização na distribuição e transporte das mercadorias.

Um outro ponto é que o custo da expansão é muito menor. Isso porque, no condomínio logístico você terá uma infraestrutura completa, pronta para ser usada.

Portanto, não demanda altos valores para a sua aquisição, além de ficar livre de todas as burocracias.

5.    Mais áreas de apoio para a empresa

Nos condomínios logísticos, as empresas encontram uma estrutura completa. Por exemplo; vestiários, refeitórios e ambulatórios. Tudo isso em um só lugar.

Além disso, não é preciso se preocupar com recursos humanos para a instalação e manutenção desses espaços, já que tudo isso pertence à área comum do condomínio.

Além do mais, esses ambientes são administrados por profissionais habilitados, tendo as despesas divididas, de acordo com a área ocupada. Dessa forma, o foco do condômino é totalmente voltado às atividades da sua empresa.

Um condomínio logístico é uma alternativa muito positiva para várias empresas do mercado, especialmente porque são locais que trazem vantagens competitivas e estratégicas para praticamente qualquer campo ou segmento.

Se você está à procura desses serviços, a DCL Real Estate conta com diversas soluções para seu negócio. Entre em contato conosco e conheça as soluções disponíveis.

Armazéns logísticos e a entrega mais rápida no e-commerce

O e-commerce brasileiro vem crescendo cada vez mais a cada ano. E como consequência, as demandas aumentaram e os clientes se tornaram mais exigentes. E para conseguir atender bem os grandes marketplaces têm recorrido aos armazéns logísticos.

Para se ter uma ideia do crescimento, o estudo “E-commerce Quality Index 2020”, revelou que de 2019 para 2020, o salto foi de 70%. E para esse ano, as expectativas são ainda maiores, principalmente diante dos dados da Webshoppers, que revelam que 17% dos consumidores fizeram a primeira compra online este ano.

E essa digitalização do comércio fez com que os clientes começassem a exigir entregas muito mais rápidas. É o que mostra um estudo global sobre consumo online da PwC, onde  40% afirmaram que pagariam um valor extra pela entrega do produto no mesmo dia da compra.

E as estratégias para atender esse desejo dos consumidores são bem agressivas por parte das empresas. Diante desse cenário, o levantamento “The Global Payments Report 2021”, da Worldpay from FIS, prevê um crescimento astronômico do e-commerce brasileiro, que deve atingir faturamento de 314,8 bilhões de reais em 2024.

E a principal solução para otimizar os custos e a velocidade das entregas é por meio do aluguel de armazéns logísticos. E as grandes empresas já estão cientes disso.

Grandes varejistas alugam armazéns logísticos

Um bom exemplo disso é a Magalu, que no início do trimestre fez a maior contratação de armazéns logísticos em São Paulo, uma área de 21.500 metros quadrados na região de Jundiaí.

Outro grande marketplace que pretende utilizar armazéns logísticos como pontos de transferência de produtos é o Mercado Livre, cliente DCL que ocupa uma área do nosso portfólio. O planejamento feito pela empresa pretende elevar o número de galpões de última milha dos 80 atuais para 100 unidades.

O objetivo principal desse investimento é realizar a entrega em 2.100 cidades no prazo de 24 horas. Atualmente, a empresa realiza entregas no mesmo dia em 50 cidades diferentes.

E além de melhorar a experiência do cliente, essas ações também têm um grande impacto na economia. Nesse sentido, o Mercado Livre estima que até o final de 2021, contará com 16 mil empregados. Sendo que cerca de 9 mil serão destinados a esses postos avançados.

Entregas ultrarrápidas

As entregas em até 24 horas, representam hoje, cerca da metade das vendas realizadas no comércio eletrônico. E, segundo especialistas, essa nova tendência se originou de uma necessidade do próprio consumidor que agora busca por experiências similares a de delivery de comida.

De olho no potencial e no lucro que esse tipo de atendimento pode proporcionar, a Americanas anunciou recentemente, que tem planos para implantar ainda no segundo semestre deste ano, entregas de 30 minutos em algumas regiões.

A expectativa é de que essa entrega ultrarrápida chegue em até 100 cidades até o final do ano. Para alcançar esse objetivo, a empresa conta com 22 armazéns logísticos em 12 estados brasileiros. Que, aliados à plataforma Ame Flash, de delivery via moto ou carro, já consegue atender 750 cidades com entregas em até 2 horas.

Ou seja, a inclusão de armazéns logísticos espalhados por cidades e em pontos estratégicos, aponta um grande avanço das empresas varejistas, colocando-as como concorrentes de empresas consagradas no setor de delivery, como o iFood e a Rappi.

Que assim seja!

 

 

 

Condomínios logísticos crescem 30 ‘Maracanãs’ em 2021

Condomínios logísticos estão em alta e se tornaram uma ótima opção de investimento a quem deseja expandir suas operações. Nesse sentido, Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA Brasil, plataforma de dados, análises e network do mercado imobiliário comercial brasileiro, durante o FII Summit 2021, ofereceu algumas informações sobre o cenário.

“A taxa de vacância vem caindo trimestre a trimestre e, atualmente, está em 10%. Se você vai para o ABC [paulista], não há nenhum galpão vazio. Em Cajamar, 5% de taxa de vacância. O momento é de expansão das empresas e euforia no mercado logístico. O e-commerce é um grande tomador. As construções ficam locadas até antes de estarem prontas. Estão recuperando preço com demanda”, explicou o executivo.

Só para se ter uma ideia da evolução desse tipo de empreendimento, um levantamento exclusivo da plataforma revela que, somente no primeiro trimestre de 2021, o estoque de galpões logísticos do Brasil cresceu em quase 215 mil metros quadrados. Ou seja, o equivalente a 30 gramados do Maracanã. Aliás, o segmento vem sendo estimulado pela demanda aquecida do comércio eletrônico. Ademais, tal crescimento segue um incremento de 135 “Maracanãs” em 2020.

Por fim, ainda para este ano, a consultoria projeta uma expansão de 3 milhões de metros quadrados — ou mais de 400 “Maracanãs”.

Condomínios logísticos: faça parte desse jogo

Ainda que mais da metade dos galpões (em metragem) esteja em São Paulo, outras regiões experimentam o fenômeno. Um exemplo é a movimentação do Mercado Livre, parceiro da DCL Real Estate. A empresa ocupa, em Curitiba, o Armazém 1, imóvel de mais de 7 mil m² localizado a uma quadra da Linha Verde, a 10 minutos do centro da cidade e com fácil acesso às principais vias que ligam o município a outros estados.

Além disso, outras gigantes, como Magazine Luiza, que pretende aumentar o número de centros de distribuição no país, e Amazon, que, em novembro de 2020, anunciou a abertura de três novos locais do tipo (Minas Gerais, Distrito Federal e Rio Grande do Sul), ilustram o potencial da área.

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