Novo empreendimento em Pinhais tem 3,5 mil m² e foi arquitetado para instalação do atacarejo da Adega Brasil; obra foi concluída em seis meses

 

Em menos de seis meses, a DCL Real Estate construiu e entregou o novo atacarejo da Adega Brasil em Pinhais. A loja, que possui 3,5 mil m², recebeu investimento de R$ 6 milhões para atender tanto o varejo quanto o atacado do ramo de bebidas.

Como garantia da velocidade da obra, a empresa investiu em equipamentos sofisticados e profissionais qualificados que aceleraram o andamento da obra, do preparo do terreno escolhido ao acabamento. Para isso, teve-se como premissa a utilização da estrutura de concreto pré-moldada ou pré-fabricada -método construtivo já aplicado em outras obras da empresa. A estrutura de pilares e vigas, fechamento lateral com placas de concreto e cobertura metálica compõem o processo. “A estrutura da edificação, por ser pré-moldada, garante uma construção mais ágil e limpa quando comparada com sistemas convencionais, como aço, madeira, concreto e tijolos”, explica a engenheira Simone Costa.

O prédio segue a modalidade Built to Suit, que consiste em um imóvel sob medida. Nesse formato de locação, o cliente tem a liberdade de especificar o que espera do imóvel a ser alugado antes do início das obras sem se preocupar com a rotina da construção, além da vantagem de manter o capital de giro, o que não aconteceria no caso de edificação de imóvel próprio. Para garantir o retorno desejado, a empresa de Real Estate firma um contrato de longo prazo, que dura, em média, 16 anos.

Além do método moderno, a DCL conta com sua própria equipe de engenharia que faz o gerenciamento e a contratação das empresas terceirizadas. A equipe que gerencia a obra é formada por dois engenheiros e uma arquiteta. Durante a construção, foram gerados 125 empregos diretos e indiretos. A exigência de equipamentos e operadores qualificados resultou em 0% de acidente de obra.

Trajetória e experiência

 Apesar de pouco conhecido, o BTS (Built to suit) já é parte da realidade da DCL Real Estate. Em 2005,a empresa investiu na construção do primeiro projeto Built to Suit: o prédio comercial da Seara/JBS, em Itajaí, hoje ocupado pela Justiça Federal.  Em 2009 foi a vez de construir sob medida o Maxxi Atacado, em Pinhais; em 2010, a Fox Lux e, em 2011, a loja da Havan, também em Pinhais. No ano passado, a ALL contratou a empresa para administrar as obras do seu escritório compartilhado.

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Proprietária e administradora de mais de 150 mil m² de empreendimentos localizados em Pinhais, na Região Metropolitana de Curitiba,  a DCL Real Estate também foi participativa na festa de comemoração dos 23 anos do município.

Desta vez, a empresa proporcionou a vinda de quatro locais que prestigiaram o evento realizado na última sexta-feira (20) no centro da cidade, próximo ao Terminal Metropolitano. Bandas de destaque nacional como Chimarruts e Karametade animaram a festa.

[caption id="attachment_234" align="alignnone" width="640"] Propriedades da DCL em Pinhais.[/caption]

Expressividade

Desde 1998, quando ingressou no ramo de Real Estate, a DCL é responsável pela maior fatia do mercado de imóveis corporativos e logísticos de Pinhais, o que garante crescimento econômico, geração de empregos, renda e impostos para a região. O Business Center Jardim Pedro Demeterco concentra galpões logísticos de grandes redes atraídas pelos incentivos fiscais e localização estratégica.

De acordo com o Secretário de Desenvolvimento Econômico de Pinhais, José Zeitel, a DCL Real Estate agrega valor à região. “A DCL sempre foi referência para Pinhais. Não apenas pela qualidade dos investimentos que apresenta, mas, sobretudo, pelo perfil das empresas que esses empreendimentos aproximam. São marcas consolidadas que são atraídas pela localização fantástica de seus imóveis e pelo padrão de serviços oferecidos”, declara Zeitel.

A presença da corporação em Pinhais gera benefícios, como arrecadação tributária e empregabilidade. Estima-se que, na construção do Armazém 5 e do galpão ocupado pela ALL/Tezza, a empresa tenha criado 2.400 empregos diretos e indiretos por mês e, segundo a Secretaria de Finanças, as empresas instaladas nos empreendimentos da DCL “estão entre as mais importantes quanto ao recolhimento de ISS e ICMS”.

Segundo Zeitel, essas instalações levam a Pinhais novas demandas de investimentos. “Com a chegada de executivos, a cidade está em fase de construção de mais dois condomínios de luxo. Ou seja, esse crescimento gerou um ciclo, com mais investimentos, mais crescimento e mais oportunidades de negócios”, afirma. Segundo o secretário, esse fluxo promissor deve durar em média seis anos, com taxa de crescimento de 10% ano, “contrariando as perspectivas nacionais de crescimento”.

Polo logístico

Marcas reconhecidas como Havan, Fox Lux, Daju, WaltMart, Adega Brasil, ALL e Maxxi integram o complexo logístico que compõe cerca de 72 mil m² de ABL (área bruta locável) e 150 mil m² de área total. Número que deve crescer até o fim de 2015 com a conclusão do Armazém 3, que contabiliza 12 mil m² de área construída.

Os empreendimentos da DCL em Pinhais estão localizados em sua principal avenida, a poucos metros de Curitiba. Segundo Paola Noguchi, diretora-geral da corporação, a localização geográfica é privilegiada. “Pinhais é uma cidade da RMC com comportamento diferenciado. É um município fora de Curitiba, porém, muito próximo, e que não apresenta comportamento periférico como algumas cidades da região metropolitana”, explica.

O complexo Jardim Pedro Demeterco, construído pela DCL, reúne construções nos moldes Built to Suilt (sob medida, de acordo com as especificações e necessidades do cliente) e o Armazém 5, com sete módulos, com capacidade de atender até sete inquilinos. O empreendimento de 11.500 m² recebeu investimento de mais de R$ 15 milhões e está 100% locado.

Localização estratégica

Localizada a menos de 10 quilômetros do centro de Curitiba, Pinhais é considerado um ponto estratégico para os negócios. Além da proximidade em relação à capital paranaense, possui fácil acesso logístico às principais rodovias do Paraná.  As operações instaladas em Pinhais também têm facilidade no deslocamento até o Aeroporto Afonso Pena (16 km) e Portos de Paranaguá (93 km) e Antonina (83 km), no Paraná; e de São Francisco do Sul (186 km) e Itajaí (200 km), no estado vizinho, Santa Catarina.

Incentivos fiscais

Outro atrativos aos investidores são os incentivos fiscais. As empresas prestadoras de serviço têm vantagem de 3% em relação ao ISS de Curitiba (5%). A cidade também é mais atrativa que outras localidades da RMC, como São José dos Pinhais e Araucária (3%). As companhias que oferecem compensações sustentáveis obtêm ainda mais reduções tributárias por meio do Programa de Incentivo ao Desenvolvimento Econômico, o PROINDESP, criado em 2009. O projeto concede às iniciativas “verdes”, isto é, não poluentes, redução de IPTU, ISS, ITBI, taxas municipais, contribuição de melhoria e, inclusive, dilação de prazo de recolhimento dos tributos municipais.

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Armazém 3 será semelhante ao Armazém 5.[/caption]

Já está em construção o novo empreendimento administrado pela DCL Real Estate: o Armazém 3. O prédio, que será uma réplica fiel do Armazém 5, está sendo levantado na mesma rua, exatamente na frente do condomínio que opera desde o primeiro trimestre de 2014. A obra contabiliza 12 mil m² e acrescenta mais uma etapa do crescimento do Business Park Jardim Pedro Demeterco, em Pinhais.

A decisão rápida de repetir o modelo de imóvel ofertado no Armazém 5 reflete o bom desempenho observado pela primeira operação. O armazém 5 foi lançado em janeiro do ano passado e alcançou 100% de ocupação pouco tempo depois. Devido à procura pela infraestrutura ofertada no local, a DCL aposta em um novo investimento mantendo o padrão de qualidade já verificado no primeiro.

Dados

O galpão modular será composto por até sete módulos, sendo que a modulação mínima é de 3,5 mil m². Localizado em Pinhais, possui fácil acesso ao centro de Curitiba e às saídas da cidade. Oferece mezanino para área administrativa, portaria blindada, niveladora automática nas docas, piso com resistência de 6 ton/m², 52 vagas de estacionamento para clientes, ampla área de manobra, sistema de reuso deágua, sprinklers, pé direito livre de 12,5 m e iluminação zenital.

O complexo logístico Jardim Pedro Demeterco já soma mais de 150 mil m² e é formado por condomínios logísticos, centros de distribuição, escritórios compartilhados, lojas e atacarejos de empresas reconhecidas  como Adega Brasil, Havan, Maxxi, Wal Mart, ALL, Daju, Foxlux e Reiterlog – todas ocupantes de empreendimentos da DCL Real Estate.

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