Encontrar o imóvel ideal para o seu negócio nem sempre é uma tarefa fácil. Afinal, é preciso que ele tenha a infraestrutura, características técnicas e localização adequadas ao seu tipo de empresa e ofereça condições necessárias para atender às demandas da rotina diária. Quanto ao modelo de locação de imóvel, também precisa ser planejado e avaliado. Falando-se em locação não residencial existem contratos por prazo indeterminado, determinado, contratos típicos ou atípicos. Cada um com uma característica bastante definida e que melhor se aplica à sua realidade. Este assunto, porém, será abordado em outro texto.
Planejamento para locação de imóvel é a palavra chave.
O planejamento é essencial para o crescimento de qualquer empresa. Por isso, a escolha do imóvel também precisa ser planejada. Assim, comece definindo quais são os objetivos e necessidades que precisarão ser atendidos com a locação. Vejamos agora, quais são os itens fundamentais dentro do processo de planejamento na hora de locar um imóvel e que precisam ser avaliados.
Localização e acesso
. Uma localização estratégica para o seu negócio é fundamental para o desenvolvimento de sua empresa.
Se o seu negócio for armazenagem e distribuição, por exemplo, certifique-se que o entorno do imóvel alugado conta com uma boa malha viária facilitando o acesso e promovendo uma boa logística. Já se é um operador varejista, o mais relevante será estar em uma localidade com atrativo de fluxo de pessoas e ótima visibilidade. Para ambos os exemplos, porém, um diferencial importante é que as localidades sejam atendidas. Como por exemplo, uma boa rede de transportes públicos, atendendo, assim, às demandas de todos os stakeholders: clientes, fornecedores, e, obviamente colaboradores.
Infraestrutura
Além da localização, é imprescindível avaliar se o imóvel está em boas condições de uso e se atende às suas necessidades de infraestrutura, bem como às suas normas de funcionamento como alvarás e liberação de corpo de bombeiros, dentre outros.
Quanto as características técnicas, por exemplo, a depender do segmento de atuação, o imóvel ideal precisa ter amplo pé-direito, capacidade de carga do piso, acesso em nível ,docas e rede de combate a incêndio. Para outros segmentos, por exemplo, o importante será ter um amplo estacionamento, espaço para estoques e boa ventilação, Além da infraestrutura construtiva do imóvel, também é importante verificar o contexto da região:, se o local costuma sofrer com enchentes, como é a segurança no entorno, ou se é comum ter problemas com as concessionárias de serviços de água e esgoto, energia elétrica, recolhimento de lixo, telefonia e internet, dentre outros.
Lei de Zoneamento e incentivos fiscais
Não menos importante do que a localização e infraestrutura, é fundamental entender a Lei de Zoneamento do Município. Além disso, conhecer os incentivos fiscais os quais sua empresa poderá ter acesso. A Lei de Zoneamento serve para definir as regras do uso e ocupação do solo e, antes da locação, será importante certificar-se de não ter quaisquer impeditivos ou restrições para a instalação do seu negócio no local escolhido. Muitos municípios, possuem ainda incentivos fiscais para determinados segmentos ou bairros da cidade. Esses benefícios, como aplicação de alíquotas de impostos reduzidas, poderão trazer ganhos expressivos para sua empresa no final de cada exercício.
Conheça os modelos de locação de imóvel da DCL
A DCL Real Estate oferece um portfólio diversificado de imóveis que inclui galpões em condomínios logísticos, lojas, prédios comerciais, self storages, modelos de locação tipo Built to Suit e Sale & Leaseback.
Os imóveis possuem localizações estratégicas para facilitar o acesso a rodovias e ao centro da cidade, além de proporcionar visibilidade e fluxo constante de pessoas. Acesse o site para saber mais sobre a DCL Real Estate e entrar em contato com a equipe.
Venha conversar conosco. Temos o modelo de locação ideal para o seu negócio.
